- 透彻学习政策：在启动任何住房广告活动前，详细阅读Facebook官方《歧视性政策》和《住房广告政策》。
- 使用正确的广告类别：创建广告时，务必在“广告设置”部分选择“住房”作为特殊广告类别，以触发系统的保护性限制。
- 审查创意与
在数字营销领域，Facebook广告以其庞大的用户基数和精准的定向能力，成为跨境企业与本地商家推广业务的重要渠道。然而，对于特定行业，尤其是住房租赁与销售领域，Facebook制定了一套严格且细致的广告政策。许多广告主，特别是像DK跨境这样服务全球客户的营销服务商，在协助客户进行Facebook广告开户及后续运营时，常常因不了解这些特殊限制而导致广告被拒、账户受限，甚至封号。本文将深入解析Facebook关于住房（Housing）广告的核心政策，帮助广告主规避风险，实现合规高效推广。
一、政策核心：公平住房法与反歧视原则
Facebook住房广告政策的基石，源于美国《公平住房法》及其他国家和地区的反歧视法律。其核心宗旨是：禁止在住房相关的广告中，基于所谓的“受保护特征”进行歧视性或排他性的定向投放。这意味着，广告主不能利用Facebook的精准定向工具，将租房或售房广告刻意排除或只展示给特定人群。
受保护特征通常包括：
- 年龄
- 性别
- 邮政编码/地理位置（用于排除特定社区）
- 族裔或民族出身
- 家庭状况（如是否单身、是否有孩子）
- 宗教信仰
- 性取向
- 残疾状况
例如，一家地产公司若在创建广告时，刻意排除25岁以下的年轻用户，或只将高端别墅广告定向给特定邮政编码的高收入人群（可能隐含种族或阶层排除），这都可能直接违反政策。这也是为什么在Facebook广告开户阶段，选择像DK跨境这样熟悉全球各市场合规要求的服务商至关重要，他们能从一开始就引导广告主建立正确的账户结构与投放策略。
二、广告创建与定向的强制性限制
为落实上述原则，Facebook在广告管理后台对住房类广告施加了技术性强制限制。当广告主选择“住房”类兴趣或相关目标时，系统会自动禁用大部分精细定向选项。
具体受限的定向维度包括：
- 详细人口统计数据：如年龄、性别被锁定在宽泛范围（通常为18-65+，全性别）。
- 精准地理位置排除：不能排除特定的小型社区或邮政编码，只能基于城市、州/省等较大范围进行正向选择。
- 与受保护特征相关的兴趣和行为：例如，“移民”、“单亲父母”、“某特定宗教信徒”等兴趣选项无法被选用。
使用场景分析：假设DK跨境的客户是一家在加拿大温哥华推广豪华公寓的开发商。他们希望吸引高净值家庭。合规的做法是，通过广告创意（图片/视频展示高端设施、优美环境）和文案（强调学区、安全社区、投资价值）来自然吸引目标受众，而不是试图通过定向排除低收入社区或特定族裔群体。在Facebook广告开户后的首次培训中，就必须向客户明确这一点。
三、广告内容与文案的合规要求
除了定向限制，广告本身的内容也必须严格遵守规定。任何在文案、图片或视频中暗示歧视性或排他性信息的内容都会被禁止。
常见违规表述示例：
- “适合安静退休人士”（隐含年龄歧视）。
- “完美基督教社区”（隐含宗教偏好）。
- “不欢迎有小孩的家庭”（歧视家庭状况）。
- 使用图片刻意只展示某一特定族裔的模特，暗示社区人群构成。
合规建议：聚焦于房产的客观属性和合法卖点。例如：“全新装修两居室，靠近地铁站和购物中心”、“带24小时安保和健身房的高层公寓”、“拥有顶级评分的学区房”。这些表述基于事实，对所有潜在受众平等开放。
四、特殊受众与自定义受众的使用规范
对于使用“自定义受众”（如网站访客、客户名单）或“类似受众”进行再营销的广告主，Facebook同样有严格要求。即使你的原始客户名单是通过合法途径获得，在将其用于住房广告的类似受众扩展时，系统也会自动应用住房广告的定向限制，防止算法复制和放大潜在的偏见。
案例分析：某海外房产中介使用其官网的华人咨询者数据创建了自定义受众，希望寻找更多潜在买家。如果他们直接以此为基础创建“类似受众”来投放售房广告，Facebook的算法可能会限制其效果，以防止受众过度向华裔群体倾斜。更合规的策略是，将广告目标设定为更广泛的“对海外投资或某地区房产感兴趣”的人群，并利用多语言创意进行沟通，而非依赖可能带有族群特征的种子受众。
这正是DK跨境这类专业机构的价值所在。他们不仅帮助客户完成Facebook广告开户，更能提供基于深度政策理解的受众策略，确保营销活动既有效又完全合规。
五、违规后果与最佳实践指南
违反住房广告政策的后果非常严重。轻则单个广告被拒绝，重则整个广告账户被禁用，甚至导致关联的商务管理平台（BM）被封。对于依赖Facebook进行长期获客的企业而言，这是不可承受的风险。
最佳实践总结：
- 透彻学习政策：在启动任何住房广告活动前，详细阅读Facebook官方《歧视性政策》和《住房广告政策》。
- 使用正确的广告类别：创建广告时，务必在“广告设置”部分选择“住房”作为特殊广告类别，以触发系统的保护性限制。
- 审查创意与
